+7 495 212-10-46

Пн-Пт с 08:00 до 20:00
Балакиревский пер. д.23 17

Империум Легис

Перевод жилого помещения в нежилое

Срочный вопрос для юриста?

Перевод жилого помещения в нежилое

Консультация по вопросам перевода жилого помещения в нежилое Бесплатно
Дача заключения в письменном виде от 2 000 р.
Разработка договора с нуля от 3 000 р.
Сопровождение и ведение переговоров от 5 000 р.
Анализ договоров, составление протоколов разногласий, дополнительных соглашений к ним от 2 000 р.
Составление искового заявления от 5 000 р.
Составление апелляционной жалобы на решение суда от 5 000 р.
Составление кассационной жалобы на решение суда от 5 000 р.
Составление надзорной жалобы на решение суда от 5 000 р.
Составление отзыва на исковое заявление от 5 000 р.
Составление отзыва на апелляционную жалобу от 5 000 р.
Составление отзыва на кассационную жалобу от 5 000 р.
Составление отзыва на надзорную жалобу от 5 000 р.
Составление 1 процессуального документа (ходатайство, заявление, дополнение) от 5 000 р.
Ведение дела суде "под ключ" (первая инстанция) от 5 000 р.
Ведение дела суде "под ключ" (апелляция) от 5 000 р.
Ведение дела суде "под ключ" (кассация) от 5 000 р.
Ведение дела суде "под ключ" (надзор) от 5 000 р.
Представительство в 1 судебном заседании от 5 000 р.
Ознакомление с материалами дела в суде от 5 000 р.
Подача в суд документов от 5 000 р.
Получение из суда документов от 5 000 р.
Получение исполнительного листа от 5 000 р.
Обеспечение судебной экспертизы от 5 000 р.

Основание для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов, не позволяющих обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан п. 33 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47:

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

    • ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
    • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
п. 33 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Жилищная инспекция осуществляет государственный жилищный надзор, в том числе за соблюдением требований к эксплуатации, содержанию и ремонту помещений, входящих в состав многоквартирного дома (ст. 20 ЖК РФ; п. 4.4.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Оценка и обследование жилых помещений в целях признания их непригодными.

Оценка и обследование жилых помещений в целях признания их непригодными для проживания граждан, а также оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются создаваемой с этой целью межведомственной комиссией (п. 7 Положения).

Межведомственная комиссия, в которую включаются представители пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы и других инстанций, принимает решение в отношении жилого помещения в течение 30 дней с даты регистрации заявления или заключения органа государственного контроля (п. 46 Положения).

Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания.

Решение оформляется заключением, на основании которого органом государственной власти или местного самоуправления (в г. Москве - префектом соответствующего административного округа) в течение 30 дней со дня получения заключения издается распоряжение с указанием сроков переселения жильцов (п. 49 Положения).

Оспаривание решения о признании жилого помещения непригодным.

При несогласии с заключением межведомственной комиссии, а также в случае непринятия органом местного самоуправления мер по заявлению гражданин вправе оспорить действие или бездействие указанных органов в судебном порядке (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

ч. 1 ст. 218 КАС РФ

В г.Москве необходимо обратиться в префектуру соответствующего административного округа.

Если вы собственник жилого помещения признанного непригодным для проживания.

В зависимости от оснований выселения вы вправе заключить договор о предоставлении жилого помещения или соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

  • Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.

    При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.

    Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора судебной практики).

  • Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора судебной практики).

Размер возмещения в случае изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает в себя:

  1. рыночную стоимость жилого помещения,
  2. рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,
  3. убытки причиненные собственнику его изъятием,
  4. упущенную выгоду из-за изъятия,
  5. сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21; разд. 2 Обзора судебной практики).

Если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

  1. рыночная стоимость жилого помещения,
  2. рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,
  3. а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования этим помещением, если в собственности у него нет иных жилых помещений, - на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления ему возмещения, если соглашением с ним не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В законодательстве нет запрета на продажу аварийного жилья.

При приобретении жилья новый владелец обладает определенными гарантиями согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. Сделка о купле-продаже квартиры является законной до того, как владелец подписал договор об изъятии недвижимого имущества либо до вынесения решения судебного органа о принудительном изъятии жилплощади по иску муниципальных органов (часть 5 ст. 32 ЖК РФ).

Наша команда

Задайте вопрос и получите ответ юриста в течение 30 минут

Перевод жилого помещения в нежилое

Нет отзывов

В данный момент отзывы о товаре отсутствуют.

Написать отзыв

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять отзывы.
Войдите, пожалуйста.

Адвокат по жилищным вопросам - другие услуги

Переселение при сносе

Юридическая помощь в переселении при сносе

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Признание жилья ветхим

Юридическая помощь в признании жилья ветхим

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Признание права собственности на недвижимость

Юридическая помощь в признании права собственности на недвижимость

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Узаконивание перепланировки в помещениях

Юридическая помощь в узаконивании перепланировки в помещениях

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Услуги по приватизации жилья

Юридическая помощь в процессе приватизации жилья

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Вселение в жилое помещение

Юридическое сопровождение при вселении в жилое помещение

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Выписка из жилого помещения и снятие с регистрационного учета

Юридическая помощь при снятии с учета жилого помещения

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Выселение из квартиры бывшего супруга

Юридическая помощь при выселении из квартиры бывшего супруга

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Выселение из муниципальной квартиры

Юридическая помощь при выселении из муниципальной квартиры

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Выселение из приватизированной квартиры

Юридическая помощь при выселении из приватизированной квартиры

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Обжалование действий должностных лиц организаций ЖКХ

Юридическая помощь при обжаловании действий должностных лиц ЖКХ

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Определение доли оплаты коммунальных услуг

Юридическая помощь в определении доли оплаты коммунальных услуг

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Определение порядка пользования жильем

Юридическая помощь при определении порядка пользования жильем

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Оспаривание отказа в предоставлении жилья

Юридическая помощь в оспаривании отказа в предоставлении жилья

Записаться
Записаться

от 5 000руб

Образцы документов

  • ЖКХ
  • Исковое заявление на управляющую компанию Скачать
  • Исковое заявление о разделе лицевого счета Скачать
  • Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры Скачать
  • Исковое заявление о взыскании платы за коммунальные услуги Скачать
  • Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания собственников Скачать
  • Жалоба в жилищную инспекцию Скачать
  • Апелляционная жалоба Скачать
  • Кассационная жалоба Скачать
  • Надзорная жалоба Скачать
  • Договоры жилье
  • Договор дарения квартиры Скачать
  • Договор купли-продажи доли в квартире Скачать
  • Договор купли продажи квартиры и акт приема передачи квартиры Скачать
  • Договор купли-продажи квартиры (ипотека) Скачать
  • Договор купли-продажи недвижимости Скачать
  • Исковые заявления
  • Исковое заявление о праве собственности на квартиру Скачать
  • Исковое заявление о приватизации квартиры Скачать
  • Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением Скачать
  • Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного Скачать
  • Исковое заявление о признании членом семьи нанимателя (собственника) жилого помещения Скачать
  • Исковое заявление о признании не приобретшим права пользования Скачать
  • Исковое заявление о признании права пользования Скачать
  • Исковое заявление о признании утратившим право пользования Скачать
  • Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения Скачать
  • Исковое заявление о вселении в жилое помещение Скачать
  • Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи Скачать
  • Исковое заявление о выселении временных жильцов Скачать
  • Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры Скачать
  • Исковое заявление о взыскании платы за коммунальные услуги Скачать
  • Исковое заявление о разделе лицевого счета Скачать
  • Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры Скачать

Нужна срочная консультация юриста?

Запишитесь на бесплатную консультацию

Мы перезвоним в течение 5 минут

Юрист перезвонит Вам через 5 минут
Ваша заявка принята
«Спасибо за обращение к нам. Мы свяжемся с вами в через 5 минут»